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基于城鎮化發展視角下的房價影響因素研究--以一二三線城市為例.docx

資料分類:經濟學院 上傳會員:張夫子 更新時間:2020-02-23
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摘要:自黨的十八屆三中全會提出新型城鎮化戰略以來,我國就開始大步邁入了新型城鎮化建設的道路。為研究在城鎮化發展這一大背景下各線城市房價高漲的主要影響因素,本文選取了2004-2014年全國一線到三線的35個大中城市房價的五個重要影響因素為解釋變量,采用面板數據的固定效應模型定量研究方法,研究結果顯示在城鎮化水平不斷提高的過程中,影響一二三線城市房價的主要因素是地區GDP、城鎮居民人均可支配收入和房地產開發投資額。但可以明顯地看出城鎮化率與一二線城市房價呈正相關,而與三線城市呈負相關。說明三線城市城鎮化進程中光注重速度而不注重落在實處的發展模式會抑制房價,出現高庫存現象,只有經濟實實在在增長了才能帶動房地產業的發展,因此發展地方經濟使居民人均收入和地方GDP上升,逐步增強城市各方面的綜合能力,提升城市吸引力是三線城市的首要任務。而一二線城市政府則應當加強對房價的干預,防止房價虛高帶來的樓市泡沫。

關鍵詞:城鎮化;房地產價格;大中城市

 

目錄

摘要

Abstract

一、選題背景及研究意義-1

  (一)選題背景-1

(二) 研究意義-1

(三)現有文獻綜述-2

(四)本文研究的創新點和不足-3

二、城鎮化發展視角下的房價影響因素分析-4

(一)城鎮化的含義和特征表現-4

(二)城鎮化發展對房地產價格的影響-4

三、城鎮化發展對房價影響的實證研究-6

(一) 基于一二三線城市面板數據的模型設計-6

(二)一二三線城市房價影響因素定量結果分析:-7

四、 主要結論和政策建議-8

(一)主要結論-8

(二)政策建議-10

[參考文獻]-12

致    謝-13

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最新評論
上傳會員 張夫子 對本文的描述:本文通過實證方法研究城鎮化發展所帶來的變化對房地產價格的影響,并根據所得實證結果提出一些政策建議,對踏實走好新型城鎮化路線有著重要的現實意義。......
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